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Teruel

El acuerdo plenario es un primer paso de un área para 625 viviendas, zona comercial y equipamientos

El Ayuntamiento de Teruel aprueba la viabilidad de la urbanización de 22 hectáreas en Los Planos

Emma Buj (de pie) se dirige a los concejales Julio Esteban, Joaquín Tomás, Paco Martín y Anabel Gimeno (de i. a d.)
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El proyecto de iniciativa privada para urbanizar 22 hectáreas en Los Planos dio ayer un primer paso, al pronunciarse de forma favorable el pleno del Ayuntamiento de Teruel ante la consulta de viabilidad realizada por los promotores

EVA RON / Teruel
10/01/2017

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El proyecto de iniciativa privada para urbanizar 22 hectáreas en Los Planos dio ayer un primer paso, al pronunciarse de forma favorable el pleno del Ayuntamiento de Teruel ante la consulta de viabilidad realizada por los promotores. El acuerdo se adoptó con el apoyo de los grupos del PP, PSOE, PAR y Ciudadanos (C"s), la abstención de CHA y el voto en contra de Ganar Teruel.

El desarrollo del denominado sector 11 de suelo urbanizable no delimitado, situado tras la zona comercial y de equipamientos de Los Planos, habilitará terrenos para 625 viviendas -190 de ellas de protección pública- (82.700 metros cuadrados), un centro comercial y un parque de medianas superficies (38.600 metros cuadrados), zonas verdes (29.000 metros cuadrados) y equipamientos educativos, culturales, sociales o polivalentes (10.600 metros cuadrados), junto con los que el consistorio obtendrá para una futura ciudad deportiva con campo de fútbol, pistas de atletismo o una nueva piscina climatizada (22.700 metros cuadrados).

Los beneficios que obtendrá de esta operación -propietario del 15% de la superficie del sector- se concretarán en un convenio urbanístico que se tramitará de forma paralela a la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que los promotores, propietarios agrupados en torno a la empresa Inversiones Continental Valencia, tendrán que presentar al consistorio para que el suelo pase de urbanizable a urbano.

Para garantizar la máxima participación en la definición de este convenio, el pleno acordó por unanimidad, a propuesta de C"s, constituir en el marco del Consejo Sectorial de Desarrollo Local un Comité de Trabajo específico con presencia de todos los grupos municipales.

El plácet inicial del consistorio a la urbanización de este sector, el único de suelo urbanizable previsto en el PGOU de 1985 que está aún pendiente de desarrollo, es solo un primer paso. Para que puedan comenzar las obras habrá que aprobar la modificación del planeamiento y el convenio urbanístico y, después, un plan parcial, proyectos de reparcelación y de urbanización y proyectos constructivos de cada una de las edificaciones que se levanten.

Debate

La inversión en la urbanización, que se plantea ejecutar por fases en un plazo de diez años, se cifra en 10,9 millones que correrían a cargo de los propietarios. Sumando a ello el coste de las edificaciones previstas, los promotores calculan que se alcanzarían los 165 millones de euros en unos quince años y que se generarían entre 350 y 400 empleos.

Durante el debate plenario, la alcaldesa de Teruel, Emma Buj (PP), señaló que se están dando "los pasos correctos" para "iniciar el desarrollo de una parte de la ciudad donde el Ayuntamiento tiene terrenos y va a recibir muchos más". Por ello, emplazó a los grupos a seguir trabajando "para que el futuro convenio y su desarrollo den lugar al mayor número de equipamientos públicos posibles y bien ordenados".

El portavoz del PSOE, José Ramón Morro, comentó que su grupo estará "muy pendiente" de todos los trámites pendientes y especialmente del convenio urbanístico de planeamiento. En la zona, dijo, "no solo debe haber servicios y equipamientos deportivos, sino que por sus condiciones, sobre todo de aparcamiento, resulta un espacio ideal para ubicar el futuro auditorio de la ciudad".

Buj coincidió en que "seguramente sería un sitio ideal para un auditorio", al igual que el portavoz del PAR, Julio Esteban, quien se mostró "de acuerdo" con plantear esa posibilidad. El edil aragonesista consideró de interés para la ciudad el desarrollo urbanístico propuesto, sobre todo porque permitirá al consistorio conseguir suelo de forma gratuita "para ampliar zonas verdes y para equipamientos deportivos y de ámbito docente, social o polivalente sin tener que recurrir a expropiaciones, que en los últimos años han supuesto un enorme gasto" para las arcas municipales.

Ramón Fuertes, portavoz de C"s, defendió la creación de un Comité de Trabajo "exclusivo para este proyecto", con el objetivo de "no dar un cheque en blanco a la iniciativa privada" sino de "negociar bien las condiciones del convenio urbanístico", velando "por los intereses de los turolenses". Entre los temas a valorar citó el posible impacto de zona comercial prevista sobre el pequeño comercio o el gasto de mantenimiento que supondrá para el consistorio la nueva urbanización.

La portavoz de Ganar Teruel, Anabel Gimeno, explicó el voto en contra de su grupo porque defiende "un modelo mucho más compacto de ciudad" y la distribución de las instalaciones deportivas en distintos barrios en lugar de concentrarlas en una ciudad deportiva. Además, opinó que el desarrollo de un área tan amplia cuando está pendiente la revisión del PGOU "no parece adecuado, sino poner un parche".

Paco Martín, portavoz de CHA, señaló que el proyecto le genera "dudas en dos aspectos: las consecuencias que podría tener este proceso para el Ayuntamiento, como copropietario, y la influencia que esta modificación puede tener en el futuro desarrollo de la revisión del PGOU".

 


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