La venta de viviendas sube en 2015 en Teruel por primera vez en cuatro años
La venta de viviendas en Teruel repuntó el 6,68% en 2015 respecto a 2014, la primera subida en cuatro años, Según datos del Instituto Nacional de Estadística. El año pasado se vendieron en la provincia 718 inmuebles, 45 más que el año anterior, cuando al contrario que en el resto del país todavía se registró un descenso del 9,5%.
En 2013, la compraventa de casas bajó el 9,48%; en 2012, el 11,61%; en 2011, el 37,78%; en 2009, el 34,93%; y en 2008, el 7,78%. El año 2010 fue el único que cerró en positivo, con un alza del 14,19%, coincidiendo con el anuncio por parte del Gobierno del fin de las deducciones fiscales por compra de vivienda.
Del total de casas vendidas el año pasado en la provincia de Teruel, 590 (el 82,17%) eran usadas, con lo que este segmento de mercado alcanzó su cifra más alta desde 2011 y se anotó un incremento interanual del 20,65%, sumando así tres años en positivo.
Para los expertos, el "atractivo" de la vivienda usada radica en su amplia oferta, gran parte de ella en manos de los bancos, el mayor margen de negociación en el precio y los menores impuestos con los que está gravada.
Por el contrario, la venta de inmuebles nuevos bajó el 30,43%, hasta las 128 operaciones, y encadenó cinco años a la baja.
El 84,5% de las viviendas comercializadas el año pasado en la provincia era libre, con 607 unidades y un crecimiento del 3,23%, mientras que la comercialización de viviendas de protección oficial subió el 30,58% y acumuló 111 transacciones.
Además de las 718 operaciones de compraventa, 1.283 viviendas cambiaron de propietario debido a herencias (676), donaciones (103), permutas (3) y otros (499).
Por otro lado, se produjeron 2.492 operaciones de compraventa de fincas rústicas, lo que supone un descenso del 9,87%.
Por comunidades, sólo Navarra registró tasas negativas en la compraventa de viviendas, con un descenso del 1,7%. País Vasco y Aragón lideraron el otro lado de la tabla con repuntes del 17,2% y del 16,6%, respectivamente.
En el conjunto de la región aragonesa, se vendieron 9.395 viviendas, de las que 7.778 (un 82,78%) eran usadas. La mayoría de las operaciones tuvieron lugar en la provincia de Zaragoza (7.011), seguida de Huesca (1.666) y Teruel (718).
"Todo apunta a que lo peor ha pasado, pero aún es pronto para hablar de recuperación. No hay que olvidar que hoy se vende una tercera parte de lo que se compraba hace diez años, apenas se construye y las hipotecas aún están en niveles muy bajos", explicó la responsable de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio.
En su opinión, la reactivación tiene su origen "en la reapertura del crédito y en la moderación de la caída de los precios, que en 2015 han comenzado a repuntar de forma continuada en varias zonas del país".
En 2016, añadió, se mantendrá la tendencia y se consolidará la normalización del sector, aunque, para ello, "es imprescindible que se mantenga la reapertura del crédito, mejore el empleo y haya estabilidad política porque la recuperación será lenta y moderada".
"Las transacciones han alcanzado un volumen razonable para la situación en la que se encuentra nuestro país", apuntó el director del Gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, quien subrayó que desde 2013, la compraventa de casas acumula un incremento del 30%.
Tras unos años de "sequía importante", en 2013 se moderó la tendencia a la baja por la eliminación de la desgravación, y en 2014 ocurrió lo mismo por la entrada en vigor de la reforma fiscal.
En 2015, ha sido la propia demanda la que ha impulsado el crecimiento gracias a la mejora de la financiación y el ahorro previo, según Gandarias, quien urgió a eliminar la incertidumbre que genera la situación política porque, en este tipo de circunstancias, los potenciales compradores dilatan su decisión de compra.
Para el jefe de Estudios del portal inmobiliario Idealista, Fernando Encinar, el hecho de que el número de operaciones cerradas en 2015 sea similar al registrado en 2011 y un 54% inferior al registrado en el pico del boom inmobiliario registrado en 2007, "confirmaría que estamos en un proceso de normalización del mercado en vez de en los inicios de una nueva burbuja".
Previsiones
La demanda de viviendas seguirá creciendo en España hasta los 420.000 inmuebles vendidos en 2016 y los 450.000 en 2017, según un informe de Bankinter, que indica que, pese a todo, la subida de precios no sobrepasará el 3% de media o el 5% en el caso de las mejores localizaciones.
Estas cifras suponen un incremento de alrededor del 20% respecto a las 354.132 viviendas vendidas en 2015, según el INE. Además, el informe señala que la vivienda usada continuará siendo la alternativa dominante en un escenario de recuperación económica, con más de un 85% del total de operaciones en los próximos trimestres.
A medida que las casas que han comenzado a construirse desde el segundo semestre de 2015 salgan al mercado, apunta Bankinter, las ventas de viviendas nuevas deberían repuntar a tasas superiores al 15%, de forma que estas operaciones podrían alcanzar las 60.000 o 70.000 unidades anuales.
La entidad financiera explica que este incremento de la demanda se explica por la previsible mejora del empleo, los bajos tipos de interés y el mayor atractivo de la vivienda como inversión.
Autor:Redacción / Teruel