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Viviendas en alquiler en el Tozal, en el Centro Histórico de Teruel

El alquiler medio de un piso en la provincia de Teruel se sitúa en 355 euros al mes

Es la provincia española con los precios de arriendo más baratos

El precio medio de una vivienda de alquiler en la provincia de Teruel se sitúa en 355 euros, uno menos que hace un año, lo que supone un descenso del 0,28%, según un estudio de Alquiler Seguro.

Aunque el mercado varía entre territorios dentro de una horquilla de más de 1.000 euros, el informe refleja que la crisis de la covid-19 ha producido un descenso generalizado de precios. En el caso de la provincia de Teruel, el descenso ha sido de 0,28% y la provincia registra el precio medio del alquiler más barato de España con 355 euros.

Las mayores bajadas se han producido en las provincias de Málaga (10,4%), Sevilla (9,6%), Barcelona (9,3%) y Alicante (9%). Respecto a 2020 los precios únicamente se han incrementado en Granada (0,3%) y Cantabria (0,3%).

El precio medio de una vivienda en Aragón se sitúa en 554 euros, un 2,46% menos que el pasado año, o lo que es lo mismo, 14 euros menos de media. La variación de los precios del alquiler en la comunidad autónoma es inferior a la media nacional, que se sitúa en un 7,46%, con un precio medio inferior a los 819 euros que cuesta de media alquilar en España.

El esfuerzo económico de los aragoneses para hacer frente al pago del alquiler asciende al 22,1% de la renta mensual, que el año pasado se situó en 2.425 euros. Todavía no existen datos, para saber si el nivel de esfuerzo de las familias ha variado debido a la pandemia. 

En el caso de Aragón, las variaciones difieren bastante de una provincia a otra. Teruel es la provincia donde la variación porcentual ha sido más suave, con un descenso de los precios del alquiler del 0,28% y donde el precio medio es más bajo (255 euros). Por su parte, en Huesca los precios han sufrido una bajada del 2,78 % con un precio medio de 490 euros, mientras que en Zaragoza el descenso ha sido del 2,64%.

Los inmuebles aragoneses más caros según el número de dormitorios y el lugar donde están ubicados son los de cuatro habitaciones situados en Zaragoza, donde esta tipología de vivienda llega a alcanzar un precio medio de 772 euros. En la misma provincia se encuentran también los inmuebles de 3 habitaciones más caros, con una media de 608 euros. El precio de esta tipología de vivienda ascendió a 520 euros en Huesca, situándose el precio más bajo en Teruel con 368 euros.

Las viviendas de Teruel son las más baratas de toda España, con un precio medio de 299 euros para un inmueble de un dormitorio, 340 euros por uno de 2 dormitorios y 368 euros y 416 euros por tres y cuatro dormitorios respectivamente.

Según se desprende del estudio, “nos encontramos ante un mercado inmobiliario del alquiler heterogéneo, que varía entre los diferentes territorios estudiados, incluso dentro de una misma comunidad autónoma”. 

“Los precios del alquiler en Aragón también se han visto afectados por las medidas restrictivas a consecuencia de la pandemia, especialmente en Huesca, donde el sector turístico es un músculo económico. Con la destrucción del tejido empresarial y el aumento del desempleo vividos, debemos recordar que el techo de los precios se encuentra en las rentas familiares, por lo que ahora mismo tienden a bajar de manera natural·, explicó el consejero delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza. 

“Además, hemos observado que la oferta de viviendas ha aumentado un 36,48% en Huesca, por lo que la salida al mercado de viviendas destinadas a uso diferente de residencial también está moderando los precios”, concluyó Carroza.

Diferencias territoriales

Por encima de los 819 euros de precio medio se sitúan cinco provincias: Baleares (1.164 euros, un 5,2% menos que hace doce meses), Barcelona (1.138 euros y un descenso del 9,3%), Madrid (1.096 euros y una bajada del 8,5%), Guipúzcoa (1.038 euros, un 5,4% menos) y Vizcaya (937 euros y una reducción del 4,4%).

“Estamos inmersos en una crisis sin precedentes en la que las rentas familiares se han visto afectadas negativamente y no podemos olvidar que esto es lo que establece el verdadero tope a los precios del alquiler”, señaló Antonio Carroza.

En el extremo contrario, los alquileres medios más baratos se encuentran en Teruel (355 euros), Jaén (382 euros) y Ciudad Real (395 euros).

El Estudio sobre el precio medio de alquiler de viviendas. España 2021 muestra también significativas variaciones dependiendo del número de habitaciones.

Los inmuebles más caros son los de cuatro habitaciones situados en Guipúzcoa, donde esta tipología de vivienda llega a alcanzar un precio medio de 1.552 euros y a estos le siguen las casas con el mismo número de dormitorios en Madrid, con unas rentas mensuales medias de 1.437 euros.

En Madrid también se encuentran las viviendas más caras de tres dormitorios, con un precio medio de 1.214 euros, y las de dos (1.040 euros), mientras que las de una alcoba más costosas están en Guipúzcoa (909 euros).

El precio medio registrado más bajo es el de una vivienda de un dormitorio en Teruel (299 euros) y por poco más se puede encontrar una casa de las mismas características en Ciudad Real y Cuenca, donde el importe medio es de 306 euros.