El valor de la vivienda en la provincia de Teruel aumenta un 7 % en un año, según datos de Tinsa

El valor de la vivienda en la provincia de Teruel se ha incrementado un 7 % con respecto a hace un año y un 0,1 % es el aumento de la variación trimestral, según los datos del Informe de Mercados Locales que este lunes publicó Tinsa. En cuanto a las capitales de provincia, en Teruel creció un 3 % en la variación interanual y un 1 % en la variación trimestral hasta situarse en 1.362 euros/m2, una cifra superior a la media provincial que se queda en 947 euros/m2.

La cuota hipotecaria media, es decir, el pago mensual que de acuerdo al coste financiero medio vigente afronta el tomador de una hipoteca se situó en 463 euros en la provincia de Teruel, mientras la media nacional está en 707 euros. Teruel se queda así entre las doce provincias más baratas.

El porcentaje medio de la renta disponible del hogar medio destinada al pago del primer año de una hipoteca que financia el 80 % del valor de una vivienda media  se situó en la provincia en un 21,8 % durante el pasado trimestre. Se situó así entre las cinco provincias donde se destina un menor porcentaje solo después de Álava, Lleida, Ciudad Real y Guipúzcoa. La media nacional se sitúa en un 34,3 %.

Los indicadores de Tinsa también marcan la cuantía media de los créditos hipotecarios firmados en el trimestre anterior. La media nacional se sitúa en 141.912 euros, muy lejos de los 94.234 euros de la provincia de Teruel, que se sitúa como la décimo tercera con una hipoteca media más barata. Comparándolo con el resto de Aragón, la provincia de Teruel es donde más ha subido el precio de la vivienda, ya que frente al 7 % de Teruel, en Huesca fue del 4,4 % y en Zaragoza del 5,21 %. Aún así el valor medio en Teruel es menor que en el resto de Aragón.

Capitales

En el caso de las capitales, sin embargo, la variación interanual fue más acusada en Huesca, con una subida del 6,6 % y un 4 % en Zaragoza.

A nivel nacional, por provincias la mayoría registró unos incrementos interanuales de entre el 2 % y el 6 %, destacando la evolución en el último año de la provincia de Málaga (9,9 %), seguido de Baleares y Guadalajara, ambos con un 8,3 %. Sin embargo, hasta cuatro provincias o ciudades autónomas (Ceuta, Asturias, Murcia y Guipúzcoa) registraron evoluciones prácticamente planas respecto al año anterior.

A nivel nacional, el precio de la vivienda nueva y usada en España ha aumentado un 3,3 % en el primer trimestre del año respecto al año anterior y solo un 0,1 % frente al cuarto trimestre de 2023, la menor tasa de crecimiento trimestral desde finales de 2020, según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales.

Los crecimientos anuales se localizan en ciudades del área de influencia de Madrid, como Guadalajara, y en las capitales costeras de Valencia, Almería, Santa Cruz de Tenerife y Málaga, mientras que 19 capitales y hasta 34 provincias muestran una evolución trimestral prácticamente plana.

De cara a los próximos meses, desde Tinsa prevén una recuperación del mercado debido a que un cambio cercano en la política monetaria podría “movilizar la demanda de inversión frente a la de uso en estos meses de transición”.

Por otro lado, el precio medio de la vivienda en España se ha incrementado un 38,6 % desde los mínimos de 2015 y se mantiene un 18,2 % por debajo de los máximos registrados en 2007, con Islas Baleares y Palma de Mallorca como la única Comunidad Autónoma y capital con precios mayores al boom inmobiliario, un 7,1 % y 4,2 % más, respectivamente.

Aumento en Aragón

El grueso de las comunidades se encuentra en un rango de aumento interanual de precios entre el 2 % y el 6 %. Destacan los incrementos de Baleares (8,3 %), Comunidad Valenciana (7,1 %) y Castilla La Mancha (6,7 %), esta última impulsada por su condición de mercado secundario de la capital. En Aragón se situó en un 5 %. Por su parte, la Comunidad de Madrid (2,3 %) y Cataluña (2,4 %) muestran una marcada moderación respecto a trimestres precedentes, mientras que las regiones de Murcia, Asturias y Ceuta se mantienen igual.

Respecto al incremento trimestral, en el conjunto de las Comunidades Autónomas los precios se caracterizan por la estabilidad, con ocho de ellas registrando pequeños descensos como Aragón donde bajó un 0,6 %. Las dos mayores contracciones corresponden a Cataluña (-2 %) y Ceuta (-1,7 %).

Por el contrario, destaca el dinamismo de Extremadura y La Rioja, con incrementos por encima del 2%, y de las regiones costeras de Baleares, Canarias y Comunidad Valenciana.