La firma de hipotecas sobre vivienda crece un 32 % en el primer trimestre

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la provincia de Teruel avanzó en marzo un 67,34 %, hasta las 52 operaciones y los 4,7 millones negociados, un incremento que en el acumulado del primer trimestre ha sido del 32,28 %, con 168 operaciones formalizadas y 15,4 millones de euros prestados, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el conjunto de España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó en marzo un 44,5 %, hasta 42.831 operaciones y 6.711 millones de euros, mientras que en Aragón el incremento fue del 36,8 %, con 1.065 operaciones y 130,8 millones de euros.

El INE revela que el importe medio de las 168 operaciones realizadas en la provincia de Teruel en el primer trimestre del año ascendió a 91.505 euros, ligeramente superior a los 89.889 del mismo intervalo de 2024.

El número total de hipotecas sobre fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 42,3 %, hasta las 259 operaciones, pero el capital prestado descendió un 3 % hasta los 24 millones de euros.

De enero a marzo, se han formalizado 12 hipotecas sobre fincas rústicas mientras que en el mismo intervalo de 2024 fueron tan sólo 3. El dinero negociado se ha multiplicado por 5 hasta rozar los 3 millones de euros, según los datos del INE.

De las 247 hipotecas sobre fincas urbanas firmadas en la provincia, el 68 % han sido para la adquisición de vivienda (168), mientras que de los 21,3 millones prestados, el 72,27 % (15,4) se ha destinado al mismo fin, con lo que se ha incrementado un 32,28 % respecto al primer trimestre de 2024.

Por lo que respecta a los tipos de interés, el 33,2 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y el 66,8 % a tipo fijo. El tipo medio de interés fue del 2,97 %, y el plazo medio de 25 años.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 95 frente a las 95 del mismo periodo del año anterior.

Las novaciones o modificaciones con la misma entidad financiera han pasado de 80 a 58, y las subrogaciones al acreedor (cuando cambia de entidad) han sido de 23 cuando en el primer trimestre de 2024 no hubo ninguna, en tanto que las subrogaciones al deudor (cuando cambia el titular) descendieron al pasar de 15 a 8, según Estadística.

Los principales portales inmobiliarios destacaron este martes que el “fuerte” aumento interanual de las hipotecas sobre viviendas es consecuencia de los menores tipos de interés y de la actitud “proactiva” de los bancos en la concesión de préstamos hipotecarios.

Compraventa

La compraventa de viviendas se disparó en marzo en la provincia de Teruel un 63,82 % respecto al mismo mes de 2024, hasta un total de 154 operaciones. De esta forma, en el primer trimestre del año se contabilizan 425 operaciones, un 23,9 % más, según informó recientemente el INE.

El aumento de la compraventa de viviendas hasta marzo ha sido consecuencia tanto del repunte de las operaciones sobre pisos nuevos, que avanzaron un 86,48 % interanual, hasta las 69 operaciones, como al incremento de las realizadas sobre viviendas usadas, que crecieron un 16,33%, hasta las 356. A pesar de este incremento, las compraventas de viviendas nuevas tan sólo representan el 16, 24 % del total de operaciones.

El 90,35 % de las viviendas transmitidas por compraventa hasta marzo fueron viviendas libres y el 9,65 %, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 23, 47 % interanual, hasta las 384 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas aumentó un 28,12 %, hasta sumar 41 transacciones.

Además, ha habido 231 cambios en la propiedad de viviendas por herencias, 29 donaciones y ninguna permuta.

En el conjunto del país, la compraventa de viviendas ha aumentado un 20,7% respecto al mismo periodo de 2024, hasta las 183.140 operaciones, cifra récord para un primer trimestre desde 2007.

Los portales inmobiliarios destacaron que los datos de compraventas de viviendas reflejan el apetito por la compra, aunque algunos advirtieron de que la oferta “no está a la altura” de una demanda tan intensa como la que se está registrando.