El precio de la vivienda en alquiler sube un 11,5 % en Teruel durante 2025

El precio del alquiler de vivienda subió un 8,9 % en la provincia de Teruel durante el último año, situándose en 7,4 euros el metro cuadrado, según el último informe de precios de Idealista. En el caso de la capital, el ascenso fue del 11,5 % y el precio se estableció en 8,4 euros/m2, lo que supone una media de 756 euros para un piso de 90 metros cuadrados.

El precio de los arrendamientos en la provincia turolense ha registrado un incremento trimestral del 3,7 %, del 1,9 % con respecto al último mes. En el caso de la ciudad de Teruel, han subido un 3 % respecto a noviembre aunque es un 3,3 % inferior al de hace tres meses, cuando alcanzó su máximo histórico con 8,7 euros/m2 en septiembre de 2025.

En la provincia de Zaragoza, el precio ha subido un 10,1 % durante los últimos doce meses hasta llegar a los 10,7 euros/m2. En la capital las rentas experimentan un incremento del 9,5 % en el último año y los propietarios piden 11,2 euros/m2 por alquilar sus viviendas. Tanto en la provincia como en la capital se alcanzan los precios de alquiler más altos desde que Idealista tiene registros.

La provincia de Huesca también ha registrado una variación positiva en tasa interanual, concretamente del 8 % hasta los 10,1 euros/m2, lo que supone el récord histórico en la provincia. En la capital las rentas subieron un 3,1 % hasta los 8,7 euros/m2.

De esta forma, el precio del alquiler de vivienda subió en el conjunto de Aragón un 9,9 % durante el último año, situándose en 10,4 euros/m2. Este dato supone un incremento trimestral del 3,7 %, del 1,9 % con respecto al último mes y el récord histórico de las rentas en la región.

Un mercado aún alcista

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el mayor problema que afronta ahora el mercado del alquiler tiene que ver, como en el caso de las subidas de precio, con la falta de oferta disponible”. “La competencia a la que se enfrentan las personas que están buscando vivienda en estos momentos es terrible. Los propietarios de la poca oferta disponible reciben decenas y decenas de contactos por sus viviendas y el abanico de perfiles entre los que poder elegir es inmenso. Y obviamente siempre se decantan por aquellos que les ofrecen una mayor seguridad, aunque se trate de perfiles sobrecualificados”, añadió. En su opinión, “esto significa que muchas familias que podrían hacer frente al pago de estos alquileres, ya de por sí muy elevados, se ven también sistemáticamente excluidas por otras familias con perfiles de riesgo aún menor. O sea, que la elitización del alquiler cada vez deja fuera a más gente”.

Con respecto a los precios, ya es palpable que se están suavizando en las zonas en las que se han topado, mientras siguen subiendo en zonas en las que no se ha intervenido. Pero el coste de mantener el control de precios lo pagan los que buscan casa y comprueban que la oferta sigue cayendo y las condiciones siguen endureciéndose. Estamos en una lucha entre inquilinos: los que se benefician de las medidas coercitivas contra los propietarios frente a los que no encuentran casa como consecuencia de dichas medidas.”

En el cuarto trimestre de 2025 la presión sobre la escasa oferta disponible se ha mantenido, lo que ha seguido empujando al alza los precios, aunque el crecimiento se ha mantenido en un solo dígito: un 8,5 %, hasta situar el metro cuadrado en 14,7 euros mensuales. En tasa trimestral, han crecido un 1,7 %.

En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 1,9 % en los últimos 12 meses y el metro cuadrado se ha situado en 23,8 euros/m2. A pesar de los controles de precio, sigue siendo la ciudad más cara de España.

Madrid finaliza el trimestre con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 9,7 %, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 22,7 euros.

El precio del alquiler subió un 6,4 % en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 15,9 euros.

Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en diciembre de 2024, con la excepción de San Sebastián, donde se han reducido un 0,5 %, siendo Ceuta la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 17,9 %. Entre los grandes mercados las mayores subidas se han producido en Madrid, Alicante (8,3 %), Sevilla (7 %), Valencia, Palma (6,4 %), Málaga (4,7 %), Bilbao (3,1 %) y Barcelona. En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (7,6 euros/m2), Ciudad Real, Badajoz y Lugo (7,9 euros/m2 en los 3 casos).