Sólo 4 de cada 10 compradores de vivienda han necesitado hipoteca

La compraventa de viviendas se mantiene estable en la provincia de Teruel, que registró 167 operaciones en octubre, una menos que en el mismo mes de 2024, y que acumula 1.409 en los 10 primeros meses del año, un 15,4 % más. Tan sólo 4 de cada 10 compradores han tenido que recurrir al crédito para la adquisición de estos inmuebles dado que, en ese mismo periodo de tiempo, se han constituido 564 hipotecas, según los datos publicados recientemente por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De las 167 viviendas objeto de compraventa en la provincia turolense en octubre, 154 eran usadas, un 2 % menos que un año antes; y tan sólo 13 usadas, 4 menos que un año antes.

De las 1.409 transmitidas por compraventa entre enero y octubre, el 86,5 % han sido de segunda mano (1.219), con un aumento de las operaciones del 10,4 %; y el 13,5 % restante, nuevas (190), lo que supone un incremento del 62,4 %.

Por otro lado, el 90,7 % eran libres (1.278) y el 9,3 % restante, protegidas, con crecimientos del 14,8 % y del 21,3 %, respectivamente.

De las 2.739 viviendas que han cambiado de propietario en la provincia turolense en los 10 primeros meses del año, más de la mitad lo han hecho por compraventa (1.409, el 51,4 %). Además, ha habido 782 que lo han hecho por herencia, 88 por donaciones, 2 por permutas y 458 por otras causas.

Por otro lado, en octubre fueron objeto de compraventa 215 fincas rústicas, un 24 % menos que en el mismo mes de 2024. En los 10 primeros meses del año, la cifra asciende a 2.259, un 7,9 % más.

El total de fincas rústicas que han cambiado de propietario en la provincia hasta octubre han sido 7.866, un 10,8 % más, 698 de ellas en octubre, un 32 % menos.

Hipotecas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la provincia de Teruel se redujo un 14 % en octubre respecto al mismo mes de 2024, hasta sumar 73 préstamos, según los datos difundidos por el INE.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas retrocedió un 6,3 % interanual en octubre, hasta los 99.712 euros, mientras que el capital prestado descendió un 19,5 %, hasta los 7,3 millones de euros.

En los 10 primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda se ha incrementado un 10,8 %, hasta las 564, con avances del 16,56 % en el capital prestado (54,3 millones de euros) y del 5,2 % en el importe medio de los créditos concedidos (96.242 euros).

Entre enero y octubre, se han cancelado en la provincia turolense un total de 600 hipotecas, 23 menos que en el mismo periodo del año anterior.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) bajó en octubre un 28 % respecto al mismo mes del año 2024, hasta un total de 108 préstamos en la provincia.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos creció un 41 % interanual en el décimo mes del año, hasta los 17,6 millones de euros.

En el conjunto del año, la provincia de Teruel acumula 827 hipotecas para la adquisición de todo tipo de fincas, un 6,98 % más que en el mismo intervalo de 2024, y el capital prestado supera los 92,3 millones de euros, un 2,16 % menos.

La vivienda se encarece un 13,8 % en la capital turolense

El precio medio de la vivienda nueva y usada en la provincia de Teruel cerrará este año en 1.015 euros por metro cuadrado, un 8,4 % más que hace un año. En la capital, el precio medio se eleva hasta los 1.566 euros (141.000 euros para un piso de 90 metros cuadrados), lo que supone un incremento del 13,8 %, por encima de la media nacional del 13,1 %, según los datos preliminares facilitados este lunes por la empresa de tasación Tinsa.

En comparación con el trimestre anterior, los precios se encarecieron una media del 5,4 % en la provincia y del 5,6 % en el caso de la capital. La cuantía media de los créditos hipotecarios firmados en el tercer trimestre fue de 92.951 euros y la cuota mensual media, de 486 euros.

De las 52 capitales de provincia españolas, en 20 de ellas la vivienda se encareció más del 10 % en comparación interanual, frente a las 15 del trimestre anterior. Madrid fue la capital en la que más subieron los precios, casi un 21 %, seguida de Valencia (17,5 %); Palma de Mallorca (15,3 %); Murcia (14,9 %) y Alicante (14,7 %).

En 2026 se espera que se mantenga el volumen de compraventas y que los precios aumenten entre un 5 y un 10 %, en el actual contexto de escasez de oferta de vivienda, en línea con una “gradual estabilización de la demanda y la progresiva aunque aún insuficiente incorporación de viviendas al parque”.