La compra de vivienda logra la mayor cifra en un mes de julio desde 2007

La compraventa de viviendas se elevó un 41,3 % en julio en la provincia de Teruel y contabilizó 171 operaciones, la cifra más alta que se registra para este mes desde que arrancó la serie histórica de esta estadística en 2007, en pleno boom del sector inmobiliario.

Si se compara con junio, las transacciones de vivienda subieron un 20.4 % en tasa intermensual -debido en exclusiva al auge de la vivienda nueva- en un contexto marcado por el abaratamiento de la financiación hipotecaria, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

No obstante, para este mismo mes, el INE dio a conocer que las hipotecas para la compra de una vivienda descendieron en la provincia turolense un 14,54 % hasta las 47 operaciones. Esto supone que únicamente tres de cada 10 compradores necesitó financiarse.

La compraventa de viviendas registra subidas interanuales desde hace un año, tan sólo interrumpidas en abril como consecuencia de la celebración de la Semana Santa. Las 171 operaciones suponen la cifra más alta para julio desde el inicio de la serie histórica en 2007 y la más alta para cualquier mes desde septiembre de 2022, cuando fueron 206.

Por tipo de vivienda, las compraventas de segunda mano -que siguen siendo las más numerosas al concentrar más del 77 % del total- crecieron un 13,8 % hasta las 132 unidades, las mismas que en junio y 16 más que en el mismo mes de 2024.

Las compraventas de vivienda nueva fueron las que más crecieron porcentualmente en julio dado que sumaron 39 operaciones frente a las tan sólo 5 de un año antes. No se vendían tantas en un sólo mes desde abril de 2019, cuando fueron 48, según los datos que publica el INE a partir de la información de los registros de la propiedad.

Por régimen de vivienda, la libre sumó en julio 150 operaciones, el 87,7 % del total y se anotó una subida del 32,7 % interanual. Entre tanto, las de vivienda protegida pasaron de 8 a 21.

Con la subida de julio, las compraventas acumulan un avance del 22,6 % en lo que va de 2025 en la provincia de Teruel, con 990 operaciones: un 89 % la nueva hasta las 140 unidades y un 13,8 % la usada hasta las 850.

A pesar del incremento de las operaciones sobre vivienda nueva, la usada continúa representando el 85,86 % del total de las operaciones registradas en la provincia . Entre tanto, el 89,7 % de las compraventas han sido de viviendas libres (888) y tan sólo el 10,7 % de protegidas (102).

En el conjunto de España, la compraventa de viviendas moderó su subida en julio al 13,7 %, mientras que en Aragón se incrementó un 23,8 %.

Por otro lado, 1.965 viviendas han cambiado de propietarios en lo que llevamos de año en la provincia turolense. Además de las 990 viviendas objeto de compraventa, ha habido 569 que han cambiado por herencia, 65 donaciones y 2 permutas.

En cuanto a las fincas rústicas, entre enero y julio se han registrado en la provincia de Teruel un total de 1.730 operaciones de compraventa (245 en julio), lo que supone un incremento del 23,9 % respecto al mismo periodo de 2024.

Hipotecas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad de la provincia de Teruel se situó en julio en 47, 8 menos que en el mismo mes de 2024, lo que supone un descenso del 14,5 %, y 43 menos que en junio, lo que representa una caída del 47,7 %, según los datos publicados este jueves por el INE.

En el conjunto de España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se elevó un 25 % respecto al mismo mes de 2024.

En julio se registraron 171 operaciones de compraventa, lo que significa que en tan sólo 3 de cada 10 fue necesario recurrir al crédito.

El importe prestado para la constitución de esas 47 hipotecas sobre vivienda ascendió a 4,5 millones de euros, un 9,45 % menos que un año antes, aunque el importe medio se situó en 96.148 euros, un 5,9 % más.

En los siete primeros meses del año, se han constituido 382 hipotecas sobre viviendas en la provincia turolense, 68 más que en el mismo intervalo de 2024, lo que representa un incremento del 21,66 %. El importe prestado se acerca a los 35,3 millones de euros, lo que supera en un 26,25 % el capital concedido en idéntico periodo del año anterior.

Por otro lado, las 382 hipotecas sobre vivienda suponen el 70,48 % del total de las concedidas para la adquisición de fincas urbanas; y los 35,3 millones de euros prestados, el 76,55 % del total del capital.